Vous êtes locataire ou déjà propriétaire, vous payez un loyer ou vous épargnez ? Pourquoi ne pas investir cet argent dans une résidence principale ou un locatif. Il est possible de créer votre patrimoine sans dépenser plus d’argent.
PLAN D’ACTION POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER SANS DEPENSER PLUS
Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Cependant, il faut investir intelligemment en trouvant un bien qui répond à vos besoins. Voici les étapes essentielles à suivre avec votre conseiller patrimonial pour ne pas dépenser plus d’argent :
- Définir vos objectifs d’investissement : quels sont vos besoins ? Création de patrimoine, revenus complémentaires, déductions fiscales…
- Estimer le budget : déterminez le type de bien, sa zone géographique, en fonction de vos objectifs et commencez les recherches pour avoir une idée des prix du marché que vous visez.
- Calculer votre budget : demandez une simulation bancaire pour connaître le montant que vous pouvez emprunter selon votre situation et sous quelles conditions de remboursement.
- Trouver le bien immobilier : selon vos critères, cherchez un bien qui peut répondre à vos besoins.
- Calculer la rentabilité locative du bien : s’il s’agit d’un investissement locatif, il est essentiel de se renseigner sur le rendement que celui-ci pourra vous apporter.
- Calculer les frais annexes à l’investissement : frais de dossier, d’agence, de notaire, d’assurance et coûts des travaux ou de mise en location ne sont pas à négliger dans votre budget final.
- Finaliser l’achat : prenez bien le temps de revoir chaque étape avant de signer une promesse d’achat. Si vous avez anticiper tous les coûts et évaluer objectivement le bien selon vos objectifs, lancez-vous sans crainte dans l’investissement immobilier.
FISCALITÉ ET INVESTISSEMENT LOCATIF : TROUVER LE MEILLEUR INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière parmi lesquels nous retrouvons :
- Loi
Pinel :
permet à toute personne achetant un logement neuf dans le but de le louer, de
bénéficier d’une réduction d’impôt.
- LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel
- Loi Malraux (monuments historiques) : permet de défiscaliser les travaux de restauration de biens situés en Secteur Sauvegardé.
- Etc..
De nombreux dispositifs existent, une étude patrimoniale avec un conseiller vous permettra d’identifier celui ou ceux qui correspondent le mieux à votre profil, fiscal, matrimonial, et financier. La recherche du bien selon vos objectifs devient alors essentielle pour trouver le meilleur investissement immobilier.
CONSEIL EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER : ANALYSE PATRIMONIALE
Tous nos clients n’ont pas créé leur patrimoine du jour au lendemain. Ils ont investi du temps dans leurs recherches avec leur gestionnaire de patrimoine, avant d’y investir leur argent. Faire une analyse patrimoniale est cruciale pour définir vos objectifs d’investissement. Top Patrimoine vous conseille, vous guide et vous accompagne dans vos démarches d’investissement immobilier. Votre conseiller intervient en plusieurs étapes :
- Un rendez-vous d’information pour échanger et partager vos besoins dans le but de définir ensemble vos objectifs d’investissement.
- Une étude patrimoniale gratuite et sans engagement pour faire votre analyse patrimoniale et fiscale. Cela permettra de cerner les dispositifs dans lesquels vous êtes éligibles.
- Une proposition de solution personnalisée, réalisée à partir de vos objectifs et de votre situation.
TOP Patrimoine Consulting, représenté par Thierry OLIVIER, est un conseiller patrimonial et fiscal Indépendant installé sur Bidart. Il intervient des Landes aux Pyrénées-Atlantiques. Sa démarche est centrée sur l’échange et la compréhension de vos besoins. Accessible, il met tout en œuvre pour vous permettre d’accéder à la meilleure opportunité d’investissement.
TOP Patrimoine Consulting bénéficie également du soutien de Cap Valeur Group pour compléter ses différentes expertises : finance, épargnes et assurances, et gestion et transactions.
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